素人が初めて買った家

完全な賃貸派だったダメ馬が、
実際に購入した家の詳細

ダメ馬が、実際に購入した家の詳細を、お伝えします。ダメ馬は、家の基礎部分だけができていた、「まだ建っていない建売」を購入しました。

↑このような状態のときに購入しました

基礎部分だけができていたので、間取りは変えることができなかったのですが、それ以外のこと（外壁のデザインや壁紙や設備など）は、「注文住宅」と同じようにカスタマイズすることができました。

なお、駅から近い場所（土地）を選んだため、「家の総額」は高くなってしまいましたが、建物本体については、一般的な工務店さんと変わらない値段になります。でも、設備のグレードについては、他の工務店さんが作った家よりも、かなり品質が高いので、良かったら参考にしてくださいね！

ダメ馬が購入した家の詳細

購入した家（建物＋土地）の価格：5,180万円
家の基礎部分だけができていた、「まだ建っていない建売」を購入した。
敷地面積は111.20平米（33.63坪）、延床面積は105.57平米（31.93坪）で、
2階建ての4LDKの家。
内訳は、建物本体が1,750万円くらい、土地が3,430万円くらい。
工務店さんに家づくりをお願いした（工務店さんが作っている家を購入した）

諸費用の合計金額：276万円くらい
建物表題登記：86,400円
固定資産税：15,456円（32日分）
オプション：593,479円（カップボードやカーポートなどの設置）
登記：423,764円
住宅ローン保証料：885,049円
住宅ローン手数料：54,000円
火災保険：217,890円（火災保険10年で188,810円、地震保険5年で29,080円）
コーティング：324,000円（床のUVコーティングはすでにされていたので、
壁やお風呂場などのコーティング代）
引っ越し代：160,000円
家の購入にかかったすべての合計は、5,450万円くらい。
住宅ローンは、「三井住友信託銀行」で、4,140万円を借りた。
（変動金利0.545％の35年ローン）
毎月の住宅ローンの返済額は、月108,293円
頭金は1,200万円くらい出した（最初に手付金100万円、引渡し時に1100万円）

家に標準で付いていたもの

お風呂
TOTO製の「サザナ HDシリーズ」というものが、標準仕様で付いていました。このバスルームは、まず、お風呂の床が柔らかくて、滑りづらいです。しかも、裸足で入っても冷たくなくて、とても踏み心地が良いという特徴があります。

お風呂に「暖房」も標準仕様で付いていますし、浴槽も「魔法びん」のようになっていて、夜に入れたお風呂のお湯が、朝も温かいままですよ。もちろん、冬だと、お湯の温度は少し下がってしまいますけど、朝に、湯船に浸かることができるくらいの温度です。

システムキッチン
収納がとても多くて、電動で昇り降りをする「食器乾燥庫」や「食器洗い機」が付いていました。また、コンロや換気扇の掃除もしやすくて、使いやすいです。

トイレ
LIXIL製で、節水仕様になっていて、フルオートの洗浄まで付いています。
汚れづらくて、掃除もしやすい仕様になっています。

洗面化粧台
TOTO製の大きな３面鏡で、使いやすいです。

床暖房
リビングに２ヵ所、床暖房が設置されています。とても暖かくて快適です。
（ただ、ずっとつけっぱなしにしていると、電気代はかかります）

電動シャッター
１階の部屋の雨戸（３ヵ所）が、電動シャッターになっています。リモコン操作で雨戸を上げ下げできるので、窓を開ける必要がなく、虫が入ってこないのが良いところです。

UVコーティング
「UVコーティング」は、数あるコーティングの中でも、かなり高品質なコーティングで、「UVコーティング」を行うと、フローリングに光沢が出て、美しい高級感のある仕上がりになります。その「UVコーティング」が標準で付いています。

屋根裏収納
２階の天井裏に、屋根裏収納があります。やっぱり湿度は高くなりますけど、かなり広いため、不要なものを置いています。

吹き付けウレタン
「吹き付けウレタン」は、壁や天井の内部に吹き付けて、発泡させる「断熱材」のことで、高気密・高断熱の家にするために必要なものです。この「吹き付けウレタン」を使用しているために、「夏は涼しくて、冬は暖かい」という魔法びんのような家になります。

Low-Eペアガラス（断熱窓）
外の熱や冷気は、窓から入ってきます。「Low-Eペアガラス」は、2枚の板ガラスで作られたガラスのことで、外からの熱の遮断に効果がありますし、結露も防いでくれます。もちろん、網戸もついていますよ。（さらに、サッシは断熱性の高い「アルミ樹脂複合サッシ」を使用しています）

カラーモニター付きインターフォン
訪問者を、リビングのモニターで確認することができます。また、録画機能もついているので、セキュリティ効果も高いです。

ダメ馬が購入した家の特徴

この家の大きな特徴は、「高気密・高断熱の家になっている」ということです。「気密性」が高いため、冬は家の中が暖かいですし、「断熱性」が高いため、夏は涼しいという特徴があります。

↑「高気密住宅認定書」がついていた

暑がりのダメ馬と、寒がりの嫁が一緒の家に住むためには、「高気密・高断熱」の家であることが必須？でしたし、とても快適に住むことができていますよ。

ポイントは、断熱材に「吹き付けウレタン」を使用していることと、窓ガラスは「ペアガラス」になっていることですね。これによって、「高気密・高断熱の家」になり、外の気温にあまり左右されることなく、快適に過ごすことができる家になっています。

なお、耐震性も、最高等級の「耐震等級3相当」になっていて、地震に強く、安心して生活することができます。やはり、大切な家族が住む家であるため、「耐震性」は重要ですよね。あと、コーティングは、数あるコーティングの中で、最も値段の高い「UVコーティング」まで標準で付いているので、見た目もとてもキレイという特徴もありますよ。

家の値段について

購入した家の値段は、かなり高い（土地と建物で5,180万円）ですが、これは、土地の方の値段が高いためです。

駅から近い場所（土地）であるため、土地の値段だけで、だいたい3,430万円くらいしました。そして、建物本体が1,750万円くらいという感じですね。やはり、家というのは、「土地の値段」によって、総額は大きく変わってくるということです。

あとは、今回購入した家は、「建売物件」であったため、「注文住宅」で家を作るよりも、総額の値段は安く済みました。具体的には、「建売」の場合、土地と建物をセットで購入することになるので、土地の仲介手数料や地盤改良、外構工事や水道工事などのお金がかからない（セットになっているので、かなり安い）のですよね。

ダメ馬は、家の基礎部分だけができていた、「まだ建っていない建売」を購入したので、注文住宅に比べて、150万円から300万円くらい安い値段で家を買うことができましたし、注文住宅と同じように、家をカスタマイズすることができたことが、とても良かったことです。

ダメ馬の家を作ってくれた工務店さん

ダメ馬の家を作ってくれた工務店さんは、神奈川県大和市にある「オシダリハウス」という工務店さんです。

ダメ馬は、一年半も時間をかけて、いろいろなハウスメーカーや工務店さんの話を聞いたり、実際に作った家などを見てきましたけど、最終的に、「オシダリハウス」に家づくりをお願いした理由（オシダリハウスの家を購入した理由）は、同じ価格帯で、他の工務店さんよりも、１ランクから２ランクくらい上の家を作ることができたからです。

具体的には、オシダリハウスが作る家は、平均的な工務店さんが作る家と同じ価格帯（30坪で1,600万円から1,800万円）にもかかわらず、家の性能がとても高いですし、家に使っている設備も、とても品質が高い物を使っていました。

実際に、家の設備（特に水まわりの設備！）は、とてもグレードが高いですし、家の性能が高い「高気密・高断熱」の家を作ることができます。

さらに、コーティングは、数あるコーティングの中でも、値段と品質がとても高い、「UVコーティング」が標準仕様で付いているのですよ！

家の性能と品質が高くて、耐久性もあり、さらに「UVコーティング」まで付いていて、一般的な工務店さんが作る家と同じ価格というのは、まさに、「こんな良い家をこの価格で作ってもらえる、掘り出し物のような工務店さん」と、言えると思いました。

家を作るなら、やっぱり、「自分の予算内で、最も品質の高い家」を作ってもらいたいですよね？ダメ馬も、「お金の面で損をしない、安心して快適に住むことができる家」を買いたいと思っていました。

オシダリハウスは、同じ価格帯の中で、他の工務店さんよりも、１ランクから２ランクくらい上の家を作ることができたので、ダメ馬は、オシダリハウスの家を購入したということです。

家づくりの最大のポイントは、「自分の予算内で、最も良い家を作ることができる工務店さんを見つけること」です。ぜひ、この価格と設備を参考にしていただいて、自分にとって、一番良い工務店さんを見つけてくださいね！

なお、オシダリハウスについては、ダメ馬が家づくりをお願いした神奈川県大和市の工務店さん！のページで詳しくお伝えしていますので、もし良かったら、参考にしていただけたらと思います。